香港文匯報訊（記者 黎梓田）根據(jù)房屋局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月底，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.2萬個單位，較對上一季輕微增加約1,000伙，之前則連續(xù)5個季度下跌。數(shù)據(jù)顯示，已落成樓宇但仍未售出的單位數(shù)目有2.6萬伙，建築中但未售出的樓花單位有6.9萬伙，至於已批出土地可隨時動工興建的單位則有1.4萬伙。另外，截本年9月30日，已落成的私人住宅數(shù)量為1.3萬伙。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺昨表示，隨著部分項目於今年第四季至明年上半年完成補地價，加上現(xiàn)時的推售節(jié)奏延續(xù)，若基建時序及行政審批配合，潛在供應有望由止跌回穩(wěn)轉為溫和上升。

「長策」削供地 新盤供應勢減

不過，香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，9月尾發(fā)表的《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，揭示未來十年私營房屋供應目標為12.6萬個單位，較2024年發(fā)表的13.2萬個單位減少約4.5%，未來賣地計劃土地供應可建單位數(shù)目亦會跟隨此目標而下調，再加上發(fā)展商積極去庫存，預料未來3至4年潛在新供應單位數(shù)目將維持下跌趨勢。

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙也指出，最新供應數(shù)目上升，主要是因為已批出土地可隨時動工（熟地）增加4,000伙。但是需留意的是，熟地屬於長線供應，而中短期的供應則持續(xù)下跌。受惠於新盤熱銷，已落成未售出單位數(shù)目（現(xiàn)樓貨尾）與建築中未售出單位數(shù)目持續(xù)下跌。

岑頌謙預期，在多項利好樓市因素支持之下，發(fā)展商將積極去貨，新盤旺勢料持續(xù)，現(xiàn)樓貨尾及建築中未售單位數(shù)量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應回落至低於10萬伙水平。