（香港文匯網(wǎng)記者 孔雯瓊）二十屆四中全會(huì)公報(bào)中，房地產(chǎn)相關(guān)的表述置於「加大保障和改善民生力度」部分，明確提出要「推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展」。不少房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，四中全會(huì)公報(bào)釋放出要以新的視角理解高質(zhì)量發(fā)展的信號(hào)。房地產(chǎn)的定位有所升級(jí)，行業(yè)發(fā)展也進(jìn)入新的階段，高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)將更加突出經(jīng)濟(jì)合理和品質(zhì)提升等方向。

房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的多維度性

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要理解房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的方向，需要立足於「十四五」和「十五五」兩個(gè)不同歷史階段。「十四五」階段房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，但也為行業(yè)探索新發(fā)展模式提供了非常重要且寶貴的啟示；「十五五」時(shí)期則要在此前基礎(chǔ)上穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，既要抓穩(wěn)定、防風(fēng)險(xiǎn)，也要推動(dòng)改革和轉(zhuǎn)型。

「高質(zhì)量發(fā)展同樣需要基於對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的準(zhǔn)確把握，特別是要關(guān)注市場(chǎng)回穩(wěn)過程中的一些堵點(diǎn)。例如，當(dāng)前居民家庭二手房掛牌數(shù)量增多，但房屋置換鏈條並不順暢?！箛?yán)躍進(jìn)指出，應(yīng)著力增強(qiáng)居民住房資產(chǎn)的流動(dòng)性，高質(zhì)量發(fā)展的最終落腳點(diǎn)仍需與住房發(fā)展目標(biāo)對(duì)接。他強(qiáng)調(diào)，其總體方向應(yīng)當(dāng)是「經(jīng)濟(jì)合理、品質(zhì)提升」，真正建立人民群眾滿意、產(chǎn)業(yè)提量提質(zhì)的新發(fā)展模式。

克而瑞地產(chǎn)研究院在24日的一份研報(bào)中指出，與以往歷屆四中全會(huì)公報(bào)相比，二十屆四中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的表述發(fā)生了深刻轉(zhuǎn)變，將「推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展」系統(tǒng)性地融入「保障和改善民生」框架，將其作為扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富裕的重要抓手。這一變化標(biāo)誌著房地產(chǎn)的定位從單一的民生保障或經(jīng)濟(jì)刺激工具，升級(jí)為與促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大投資、優(yōu)化區(qū)域布局和推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化等國(guó)家戰(zhàn)略協(xié)同聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，凸顯了中央構(gòu)建發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的決心。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，行業(yè)需要告別過去「高槓桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)」的發(fā)展模式，逐步轉(zhuǎn)向更加可持續(xù)、更加注重民生保障的新路徑。這意味著房地產(chǎn)發(fā)展已從以規(guī)模擴(kuò)張為主，轉(zhuǎn)向更加重視品質(zhì)、內(nèi)涵和長(zhǎng)期價(jià)值的新階段。

預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)政策方向

張波認(rèn)為，未來政策的優(yōu)化仍需在精準(zhǔn)性、協(xié)同性和創(chuàng)新性方面持續(xù)發(fā)力。核心在於通過更深層次的體制機(jī)制改革，疏通政策鏈條中的堵點(diǎn)，推動(dòng)行業(yè)形成良性循環(huán)。同時(shí)，還應(yīng)加快發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金（REITs），為租賃住房、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域提供更穩(wěn)定的資金支持，吸引更多社會(huì)資本參與其中。

克而瑞研報(bào)認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的現(xiàn)狀，未來政策調(diào)整將呈現(xiàn)三大核心變化。包括全面推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展模式、城鄉(xiāng)與區(qū)域協(xié)同發(fā)展格局加速形成以及民生屬性與市場(chǎng)功能的平衡機(jī)制更加完善。

嚴(yán)躍進(jìn)表示房地產(chǎn)很多問題具有長(zhǎng)期性，應(yīng)對(duì)此類問題的關(guān)鍵是，在變中把握市場(chǎng)規(guī)律，尤其是牢牢把握人民群眾美好居住生活的向好，確保工作路線和「十五五」總路線高度一致，在變化中扎實(shí)有力完成各項(xiàng)工作。