香港文匯報(bào)訊 行政長(zhǎng)官將於下周三（17日）發(fā)表2025年施政報(bào)告。有報(bào)道指，有消息透露，施政報(bào)告將會(huì)提出有意重推「公屋租置計(jì)劃」，惟會(huì)以小規(guī)模進(jìn)行，擬由房委會(huì)先挑選數(shù)條屋邨，諮詢租戶購(gòu)買意願(yuàn)，再?zèng)Q定揀選哪些公屋邨合適推行租置計(jì)劃。房委會(huì)資助房屋小組委員會(huì)主席黃碧如今日（12日）接受港臺(tái)訪問(wèn)時(shí)指，個(gè)人認(rèn)為重推計(jì)劃是好事，讓經(jīng)濟(jì)能力有所改善的租戶，以一個(gè)可負(fù)擔(dān)的價(jià)錢購(gòu)買現(xiàn)時(shí)居住的公屋單位；並認(rèn)為重推計(jì)劃對(duì)公屋輪候時(shí)間影響不大。

黃碧如表示，若先挑選數(shù)條公屋邨先作諮詢，了解租戶購(gòu)買意願(yuàn)，選擇一些樓齡較低的屋邨會(huì)比較好，最好是20至30年樓齡的公屋，甚至是20年樓齡以下，「樓齡較大的屋邨，租戶年紀(jì)可能較年長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)能力會(huì)影響他們購(gòu)買現(xiàn)居單位的意欲。」

民建聯(lián)早前就重推租置計(jì)劃，收集九龍東公屋居民意見(jiàn)，調(diào)查結(jié)果顯示，分別有76%、21%的受訪者表示「一定會(huì)買」或「多數(shù)會(huì)買」現(xiàn)時(shí)租住單位，其中藍(lán)田邨、寶達(dá)邨、秀茂坪南邨居民的購(gòu)買意願(yuàn)最強(qiáng)烈，比率分別是90%，89%和89%。調(diào)查又顯示，在售價(jià)方面，有64%居民期望能以市價(jià)的15%至35%購(gòu)入單位，反映他們對(duì)計(jì)劃的可負(fù)擔(dān)性與公平性有明確期望。民建聯(lián)則建議，出售公屋的定價(jià)應(yīng)為市值20%至25%，並確保住戶每月供款等支出不超過(guò)收入的25%，並將多數(shù)單位售價(jià)降低到100萬(wàn)元以下。

對(duì)於樓價(jià)，黃碧如認(rèn)為，單位定價(jià)至少要收回建築成本，至於折扣率應(yīng)為多少，現(xiàn)階段很難評(píng)論，近年建築和維修成平不斷上升，相信很難劃一單位售價(jià)不能超過(guò)100萬(wàn)元，「售價(jià)當(dāng)然亦要視乎地點(diǎn)及單位面積，部分單位價(jià)錢亦可以好便宜?！?/p>

有意見(jiàn)指重推租置計(jì)劃會(huì)令公屋單位供應(yīng)減少，令公屋平均輪候時(shí)間延長(zhǎng)。黃碧如說(shuō)，未來(lái)5至10年，公屋單位的落成量不少，加上有過(guò)渡房屋及簡(jiǎn)約公屋的供應(yīng)，公屋綜合輪候時(shí)間預(yù)期會(huì)逐步縮短，因此相信重推計(jì)劃的影響不大。

據(jù)房屋局最新公屋綜合輪候時(shí)間數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季公屋綜合輪候時(shí)間，一般申請(qǐng)者的綜合輪候時(shí)間下降0.2年至5.1年，是2018年第一季以來(lái)的最低位，而對(duì)比今屆特區(qū)政府上任前的最高6.1年，更是縮短了整整一年。第二季共編配約4,900宗一般申請(qǐng)，當(dāng)中約3,000宗獲安排入住傳統(tǒng)公屋及約1,900宗則獲安排入住簡(jiǎn)約公屋。簡(jiǎn)約公屋明顯地發(fā)揮填補(bǔ)缺口、紓緩短期供應(yīng)不足重要作用，讓公屋申請(qǐng)者可以更快速、更省錢地改善生活環(huán)境。

房委會(huì)在1998年推出租置計(jì)劃，讓公屋租戶可選擇以折扣價(jià)購(gòu)買所住單位。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會(huì)在2005/2006年推出第6期租置計(jì)劃推出後，終止出售公屋單位。根據(jù)現(xiàn)行政策，現(xiàn)居於39個(gè)租置計(jì)劃屋邨的租戶，仍可選擇購(gòu)買其租住單位。房委會(huì)更於2020年決定加快出售約3萬(wàn)個(gè)未售出的單位，一方面提供誘因，另一方面把租置計(jì)劃回收單位放於居屋及綠置居銷售計(jì)劃中，供合資格綠表申請(qǐng)者購(gòu)買。