撰文：廖偉強(qiáng)
（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）

近年香港樓價(jià)一浪低於一浪，樓市淡友常以「今天的平貨會(huì)是明天的貴貨」作反諷，意謂置業(yè)者以為買入平貨，但明天業(yè)主或發(fā)展商進(jìn)一步下調(diào)售價(jià)，已入市的人就即時(shí)「坐艇」。不過，淡友這個(gè)論調(diào)，到今日則可能需有另一種解讀，就是：「今天仍可用低價(jià)買到的物業(yè)，但明天就未必再有機(jī)會(huì)了?！?/p>

事實(shí)上，從最新數(shù)據(jù)觀察，樓市已現(xiàn)回穩(wěn)跡象；差餉物業(yè)估價(jià)署公布的私人住宅樓價(jià)指數(shù)累積升幅約1.05%；而私人住宅租金指數(shù)更連升8個(gè)月，累積升幅更達(dá)2.29%；這些數(shù)字反映樓市已完成尋底，進(jìn)入緩步上升階段。

至於利率方面，按揭利率已從高位回落，供樓成本下降，置業(yè)負(fù)擔(dān)減輕。美國聯(lián)儲(chǔ)局將於本月議息，減息之聲高唱入雲(yún)，預(yù)期香港也會(huì)跟隨下調(diào)；息口向下將成為今年底至明年的主旋律，為樓市添加更大的動(dòng)力。此外，人才和資金的來到，也為樓市帶來生氣。根據(jù)波士頓諮詢的報(bào)告，香港成為全球跨境財(cái)富管理重鎮(zhèn)，資金湧港，房地產(chǎn)自然受惠。樓價(jià)自高位回調(diào)近三成，租金回報(bào)吸引，豪宅市場更見活躍，資金追捧明顯。

一手低價(jià) 尚未能迫業(yè)主減價(jià)

部分對(duì)樓價(jià)回升仍然存疑的人士，可能還認(rèn)為樓價(jià)會(huì)受到大量新盤低價(jià)推出的拖累，業(yè)主無可奈何須要鬥減價(jià)，令樓價(jià)難以企穩(wěn)。但事實(shí)真的如此嗎？今年首七個(gè)月，一手成交錄得逾11,000宗，而二手成交則逾23,000宗，雖然一手佔(zhàn)比上升，但綜觀以二手樓價(jià)為考量標(biāo)準(zhǔn)的樓價(jià)指數(shù)，未見明顯下調(diào)，反映業(yè)主未有盲目劈價(jià)?，F(xiàn)時(shí)供樓壓力減輕，業(yè)主除非有個(gè)人的財(cái)政需要，或考慮「低賣低買」換樓，否則根本沒有誘因要與新盤鬥低價(jià)出貨。

樓市氣氛改善是不爭的事實(shí)，不論是市場的持份者還是一般小市民都可以感覺得到。當(dāng)然，這也不是純粹的感覺，而是切切實(shí)實(shí)的數(shù)據(jù)支持。所以，置業(yè)者宜適時(shí)部署，莫待樓價(jià)重拾升勢後才後悔未早入市。

（題為編者所擬。文章為作者之個(gè)人意見，不代表本報(bào)立場）