香港樓市逐漸回暖，發(fā)展商陸續(xù)推出新盤，恒地發(fā)展的土瓜灣「壹沐」1期公布首張價單，入場價456.3萬元起，新世界夥遠東發(fā)展的啟德「柏蔚森 II 」周六將推101伙招標出售，昨日開放示範單位參觀。恒地首席財務總監(jiān)馮孝忠昨接受彭博訪問時表示，預期住宅樓價正在觸底，隨著新來港人士持續(xù)增加，今年住房需求將有所回升。他期待月內(nèi)將發(fā)表的新一份施政報告能推出支持樓市的政策，如對細價樓印花稅稅收減免?！裣愀畚膮R報記者 周曉菁

商業(yè)房地產(chǎn)方面，馮孝忠認為，儘管本港整體商業(yè)地產(chǎn)市場仍然充滿挑戰(zhàn)，但得益於國際基金的需求，公司旗下的中環(huán)寫字樓投資組合表現(xiàn)不錯。恒地7月發(fā)行了可轉換債券，他猜測其他發(fā)展商可能會考慮跟進。

土瓜灣壹沐1期昨上載樓書並公布首張價單，涉及81伙，包括25伙1房、50伙2房及6伙3房，實用面積272至465平方呎，定價由507萬至989.1萬元，呎價18,037至22,723元，市值逾5.4億元。發(fā)展商提供8種付款方式，以最高10%折扣計，折實價由456.3萬至890.2萬元，折實呎價16,233至20,451元。

恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達民稱，是次定價屬 「壹沐了然（一目了然）價」，較同區(qū)一帶新樓有5%至6%折讓，冀以起步價吸睛，料日後有機會提價加推，最快於本周末開放示範單位予公眾，並進行收票，料月內(nèi)開售。

代理：定價與同區(qū)二手價相若

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑評價，區(qū)內(nèi)近年以單幢新盤為主，壹沐是次開價跟區(qū)內(nèi)二手價相若，但更具規(guī)模，料更具吸引力，亦較同區(qū)一手貨尾均低約15%，他料首批單位可「一Q清枱」。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明稱，壹沐首張價單定價具競爭力，預計銷情理想，加上項目位置優(yōu)越，租務潛力不俗，料項目落成後呎租可達約60元，租金回報率約4厘。

柏蔚森系列上月沽52伙套現(xiàn)逾4億

另一邊廂，「柏蔚森」項目第二期柏蔚森 II 周二晚落實於本周六起招標發(fā)售101個兩房單位，昨日首度開放現(xiàn)樓示位供準買家預約參觀。新世界發(fā)展營業(yè)及市務部總監(jiān)何家欣透露，柏蔚森系列銷情相當理想，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市。上月即速沽52伙，套現(xiàn)逾4億元。截至9月2日，項目累計售出663個單位，套現(xiàn)超過46億元。

壹沐開價概要

開價時間　9月3日（同日上戴樓書）　

涉及伙數(shù)　81伙，包括25伙1房、50伙2房及6伙3房　

實用面積　272至465平方呎　

最高折扣　10%　

折實售價　456.3萬至890.2萬元　

折實呎價　16,233至20,451元　

付款方式　提供8種　

項目地址　馬頭角土瓜灣道70號