香港文匯報(bào)訊（記者 周紹基）目前香港商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格和租金因利率水平及市場供求情況等因素而受壓，貸款抵押品價(jià)值下降，借款人難免擔(dān)心銀行要求即時(shí)還款。就此，金管局總裁余偉文昨日指出，局方和銀行業(yè)界近月多次強(qiáng)調(diào)，即使本地房地產(chǎn)價(jià)格和租金近年下跌，導(dǎo)致物業(yè)的專業(yè)估價(jià)下調(diào)，銀行在檢視信貸額度時(shí)，依然會(huì)綜合考慮借款人的信貸需求、整體財(cái)務(wù)狀況及還款能力等一籃子因素，不會(huì)單純因?yàn)槲飿I(yè)抵押品價(jià)值變化而調(diào)整額度。

銀行更傾向調(diào)整還款方案

有意見認(rèn)為，業(yè)主可能因?yàn)閾?dān)心銀行催收貸款，而拒絕因應(yīng)市況調(diào)整租金，甚至寧願(yuàn)空置物業(yè)。余偉文指出，這不但與銀行現(xiàn)實(shí)的做法不符，從風(fēng)險(xiǎn)管理角度看，也不合乎常理。事實(shí)上，銀行早前明確表明它們不會(huì)只因租金收入下跌而要求即時(shí)還款。這份務(wù)實(shí)與靈活的考量，體現(xiàn)銀行願(yuàn)意與企業(yè)「同舟共濟(jì)」，與社會(huì)共渡難關(guān)的取態(tài)與決心。

若借款人自己因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況一時(shí)不穩(wěn)定，而違反貸款協(xié)議的條款，會(huì)否導(dǎo)致銀行即時(shí)要求還款？該局指答案並非必然。銀行會(huì)先與借款人協(xié)商，例如調(diào)整還款方案包括貸款年期等，只會(huì)在別無他法的情況下，才會(huì)採取適當(dāng)?shù)男刨J行動(dòng)，保障銀行穩(wěn)健經(jīng)營和存戶的利益。

借貸沒有過度集中風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)於大眾有疑問，認(rèn)為本港銀行如此支持企業(yè)，會(huì)否犧牲銀行體系穩(wěn)定和存戶利益？余偉文呼籲大家無須擔(dān)心，因?yàn)樵摼忠恢泵芮斜O(jiān)察香港銀行業(yè)整體穩(wěn)健發(fā)展，認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)可控。香港銀行對(duì)本地地產(chǎn)發(fā)展及投資貸款的風(fēng)險(xiǎn)敞口，大部分是面向財(cái)務(wù)狀況相對(duì)良好的大型本地企業(yè)。

至於本地中小型地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的風(fēng)險(xiǎn)敞口，包括一些財(cái)政狀況較弱或資產(chǎn)負(fù)債比率較高的發(fā)展商及投資者，銀行早年已經(jīng)採取信貸風(fēng)險(xiǎn)緩衝措施，有關(guān)貸款大部分均有抵押品。此外，銀行沒有對(duì)任何單一借貸人過度集中。