香港文匯報訊（記者 周紹基）近期多家香港本地地產(chǎn)商爆出財困消息，加上北角和富商場恐遭銀行接管，引起市場對本港銀行資產(chǎn)質(zhì)素的憂慮。到近日恒生銀行（0011）商業(yè)地產(chǎn)撥備大增，滙豐將撇除內(nèi)地借款人後的319.2億美元香港商業(yè)房地產(chǎn)貸款中，其中73%即181.4億美元被列為「第二級」貸款，較2024年底的33%、去年同期的30%大增，亦成為本港金融圈熱話。滙豐企業(yè)傳訊部（亞太區(qū)）昨日回應事件時表示，被歸類為「第二級」的貸款不代表違約，也並非信貸質(zhì)素的絕對指標。

港商業(yè)房貸質(zhì)素保持穩(wěn)定

滙豐昨表示，儘管非住宅物業(yè)供應過剩對市場帶來短期壓力，但該行相信政府近期減少賣地措施，可支持行業(yè)的中期復甦。該行亦強調(diào)，對市場的長遠供求情況依然保持信心，並對行業(yè)中長期前景感到樂觀，就近期有關香港商業(yè)房地產(chǎn)信貸質(zhì)素的報道，該行就此作出澄清。

該行表示：「因外部事件和市場狀況，令第二級貸款增加是常見情況，但最終未有導致違約。而與去年同期相比，集團在香港的商業(yè)房地產(chǎn)貸款組合質(zhì)素保持穩(wěn)定?！?/p>

滙控2025年上半年中期報告的第63頁，提供香港商業(yè)房地產(chǎn)貸款組合中，不包括內(nèi)地借款人信貸質(zhì)素的詳細分析，包括：剔除對內(nèi)地借款人的敞口後，73%香港商業(yè)房地產(chǎn)貸款和預付款被歸類為「滿意」或更高級別。在27%被歸類為「低於標準」或「信貸減值」的貸款中，超過80%貸款價值比（loan-to-value ratio）少於70%。

42%的無抵押貸款中，近95%的貸款被歸類為「穩(wěn)健」或「良好」，且減值情況極少。這些貸款通常提供給實力雄厚且多元化的企業(yè)集團。值得注意的是，這些借款人在2025年上半年已償還10億美元貸款。

滙豐各級別金融資產(chǎn)入賬原則

第一級：此類金融資產(chǎn)未減值，且信貸風險無大幅增加，當中已確認12個?預期信貸損失準備。

第二級：此類金融資產(chǎn)在首次確認入賬後信貸風險大幅增加，當中已確認期限內(nèi)預期信貸損失。

第三級：此類金融資產(chǎn)具有客觀減值證據(jù)，因此被視為違責或信貸已減值，當中已確認期限內(nèi)預期信貸損失。