香港文匯報(bào)訊（記者 梁悅琴）特區(qū)政府本財(cái)政年度首幅出售的住宅官地，位於屯門海珠路地皮，昨由信置以10.89億元中標(biāo)，以可建樓面約28.21萬方呎計(jì)，每平方呎樓面地價(jià)3,860元，較市場(chǎng)估值上限每方呎地價(jià)約2,800元高38%。有業(yè)界對(duì)於中標(biāo)價(jià)感到「出乎意料」，認(rèn)為是發(fā)展商對(duì)後市充滿信心的表現(xiàn)。

鄰近輕鐵站 可建逾500伙

項(xiàng)目鄰近輕鐵站，地盤面積約4.7萬方呎，可建樓面面積28.2萬方呎，估計(jì)可興建逾500伙，以中小型單位為主。

海珠路地皮中標(biāo)價(jià)高出市場(chǎng)估值上限近40%，中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)昨形容是「出乎意料」，他估計(jì)是由於中標(biāo)發(fā)展商看好地皮未來的鐵路效應(yīng)，對(duì)後市充滿信心。地皮鄰近輕鐵站，亦鄰近日後的屯門南延線，享交通優(yōu)勢(shì)，加上屯門區(qū)發(fā)展成熟，生活配套完善，近期樓市回暖，新盤銷情暢旺，今次地皮的規(guī)模及投資額不大，具一定的發(fā)展?jié)摿Γ饰l(fā)展商出高價(jià)爭(zhēng)奪。

張競(jìng)達(dá)指，今次造價(jià)會(huì)否成為後市的新指標(biāo)，仍有待政府之後公布其餘發(fā)展商的入標(biāo)價(jià)才有定論，估計(jì)是個(gè)別發(fā)展商特別看好屯門區(qū)前景。他預(yù)計(jì)地皮興建中小型單位，日後每呎售價(jià)料約1.4萬元。

萊坊執(zhí)行董事及大中華區(qū)估價(jià)及諮詢部主管方耀明亦指出地皮成交價(jià)高於預(yù)期，反映市場(chǎng)對(duì)前景比較有信心，可能收到短期內(nèi)減息的消息影響。這幅地皮位於新界西，預(yù)計(jì)有一定潛在買家及用家，估計(jì)日後落成後會(huì)以精品豪宅細(xì)單位為主。

綜合市場(chǎng)估值，上述地皮市場(chǎng)估值介乎4.2億至7.9億元，每方呎樓面地價(jià)約1,500至2,800元。該地皮上周五截標(biāo)，共收到8份標(biāo)書，為過去一年收標(biāo)最多的項(xiàng)目(包括港鐵、市建局等)。有份入標(biāo)的發(fā)展商包括會(huì)德豐、嘉華、嘉里、盈信，中國(guó)海外和保利置業(yè)。