香港文匯報訊（記者 曾業(yè)?。┙帐袀鞅苯呛透凰C商場遭銀主接管，引發(fā)市場對本港商業(yè)地產(chǎn)「大洗牌」憂慮。世邦魏理仕亞太區(qū)研究部主管蔡詠嘉昨日認為，香港的商業(yè)地產(chǎn)市場「汰舊換新」現(xiàn)象，有舊式商場表現(xiàn)較差，主要由於本港零售業(yè)及市民消費模式正經(jīng)歷結構性轉(zhuǎn)變，尤其是過去幾年有好多新商場落成，部分優(yōu)質(zhì)商場更位於新界非核心區(qū)，導致舊式商場及街舖都比以往更難吸引人流。

盛事經(jīng)濟可帶動零售市道

他指出，近月本港零售業(yè)漸趨穩(wěn)定，最近公布的6月零售業(yè)總銷貨價值按年升0.7%，加上特區(qū)政府大推盛事經(jīng)濟，相信可帶動整體零售市場。該行最新發(fā)布的調(diào)查報告顯示，上半年本港整體零售物業(yè)租金升約2%，料全年有望升約3%。

至於寫字樓方面，蔡詠嘉指，近幾周香港寫字樓市場回暖，尤其中環(huán)寫字樓租務轉(zhuǎn)趨活躍，最近更有企業(yè)因需擴充業(yè)務而租用區(qū)內(nèi)大面積寫字樓，雖然現(xiàn)時本港整體寫字樓空置率仍然較高，但相信核心區(qū)寫字樓市場已開始好轉(zhuǎn)。此外，雖然今年為寫字樓新增供應高峰期，其中西九及銅鑼灣都有新供應，但當這批供應推出後，最快要等到大概2031年才有新增供應，加上最近寫字樓租金下調(diào)幅度收窄，因此預計本港寫字樓市場正逐步好轉(zhuǎn)，「應該無之前咁辛苦」。該行調(diào)查指，上半年本港整體甲級寫字樓租金跌約4%，料全年跌幅約5%內(nèi)。