香港文匯報訊（記者 曾業(yè)?。┙帐袀鞅苯呛透凰C商場遭銀主接管，引發(fā)市場憂慮本港零售物業(yè)將出現(xiàn)「大洗牌」。世邦魏理仕亞太區(qū)研究部主管蔡詠嘉認(rèn)為，有舊式商場表現(xiàn)較差，主要由於本港零售業(yè)及市民消費模式正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，尤其是過去幾年有好多新商場落成，部分優(yōu)質(zhì)商場更位於新界非核心區(qū)，導(dǎo)致舊式商場及街舖都比以往更難吸引人流。事實上，近月本港零售業(yè)漸趨穩(wěn)定，最近公布的6月零售業(yè)總銷貨價值按年升0.7%，加上特區(qū)政府大推盛事經(jīng)濟(jì)，相信可帶動整體零售市場。該行最新發(fā)布的調(diào)查報告顯示，上半年本港整體零售物業(yè)租金升約2%，料全年有望升約3%。

至於寫字樓方面，蔡詠嘉指，近幾周香港寫字樓市場回暖，尤其中環(huán)寫字樓租務(wù)轉(zhuǎn)趨活躍，最近更有企業(yè)因需擴充業(yè)務(wù)而租用區(qū)內(nèi)大面積寫字樓，雖然現(xiàn)時本港整體寫字樓空置率仍然較高，但相信核心區(qū)寫字樓市場已開始好轉(zhuǎn)。此外，雖然今年為寫字樓新增供應(yīng)高峰期，其中西九及銅鑼灣都有新供應(yīng)，但當(dāng)這批供應(yīng)推出後，最快要等到大概2031年才有新增供應(yīng)，加上最近寫字樓租金下調(diào)幅度收窄，因此預(yù)計本港寫字樓市場正逐步好轉(zhuǎn)，「應(yīng)該無之前咁辛苦」。該行調(diào)查指，上半年本港整體甲級寫字樓租金跌約4%，料全年跌幅約5%內(nèi)。

內(nèi)地商用物業(yè)方面，蔡詠嘉指出，整體而言，該行暫時未見內(nèi)地寫字樓、零售物業(yè)及物流物業(yè)市場出現(xiàn)更大壓力，尤其是上海等一綫城市相對穩(wěn)健，大量港資及包括新加坡在內(nèi)的外資發(fā)展商都仍然對當(dāng)?shù)氐纳逃梦飿I(yè)充滿興趣。再者，內(nèi)地整體商用物業(yè)的出租率非常高，屬整個亞太區(qū)最高水平，反映市場有需求；然而新增供應(yīng)太多，例如深圳及上海每4年就會供應(yīng)半個香港一樣大的寫字樓樓面面積，因此內(nèi)地政府及業(yè)界有需要在供應(yīng)方面著手，令商用物業(yè)市場維持供需平衡和穩(wěn)定。內(nèi)地最新政策明確表示，未來商用物業(yè)地皮將大幅減少，而且北京及上海等一綫城市在五環(huán)內(nèi)將由發(fā)展市場轉(zhuǎn)為存量市場，相信未來兩至三年內(nèi)新增供應(yīng)將會減少，而租金仍會相對受壓。