香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近日美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布後，市場重燃美聯(lián)儲減息3次憧憬，加上市場憧憬中央容許實行為專才而設的「購房通」，有助引北水來港買樓。美聯(lián)集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，隨著5月拆息回落，定期息降，不少屋苑供平過租，吸引用家入市。目前租金已破頂及續(xù)顯升勢，「美聯(lián)樓價指數(shù)」早於7月下旬已超越去年底，由跌轉升，樓價喘穩(wěn)，主要受惠多個利好因素驅動，包括拆息低企及息口下調(diào)、股市上升經(jīng)濟向好，以及供應及貨尾續(xù)減，新盤去貨速度理想，故用家及投資客入市態(tài)度更積極，樓價重拾升軌，相信第三季有力升2%，是為2023年首季後的十季新高，租金在專才支持下，第三季料升3%。價量同展升勢，預料今年全年租金及樓價均錄得升幅，而此現(xiàn)象更為4年來首次同展升勢。

他指出，如果「購房通」落實推行，有助增加樓市需求。至於全年樓價走勢仍要視乎最終減息次數(shù)及發(fā)展商推盤策咯而定。

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙表示，根據(jù)「美聯(lián)樓價指數(shù)」，樓價於2022年起已連續(xù)3年錄得跌幅，分別每年下跌約14.9%、約5.8%及約6.9%，而隨著樓價已由高位回落，樓價亦較前吸引，不少用家亦出動物色單位，及入市筍盤。踏入2025年，樓價已見反覆靠穩(wěn)，近期更出現(xiàn)回升勢頭，以8月11日公布的「美聯(lián)樓價指數(shù)」，最新報128.2點，本年迄今樓價則微升0.05%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，今年以來發(fā)展商積極推盤同時，銷情亦見不俗。以年內(nèi)推出全新盤的數(shù)目及單位總數(shù)計算，今年首7個月合共推出的全新項目共有27個，涉及單位數(shù)目為9,309伙，分別佔去年全年約57%及62%，新盤魚貫應市，滿足市場所需。

另外，近年新盤市場持續(xù)出現(xiàn)「負溢價」現(xiàn)象，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料，今年第二季新盤溢價錄-8.3%，即自2022年第三季開始，新盤市場已連續(xù)12個季度(3年)「負溢價」。反映發(fā)展商採取「以價換量」的銷售策略，新盤定價普遍低於同區(qū)二手物業(yè)市場價格。雖然發(fā)展商推盤仍然低於同區(qū)二手市場價格，但隨著樓市需求增加，發(fā)展商新盤折讓幅度亦有所減少。資料顯示，今年首7個月全新盤推出的9,309伙中，已售出5,981伙，售出率連升2年，由去年的57.8%升至64.2%增加超過6個百分點，並且創(chuàng)出2020年後的近5年新高，反映今年新盤備受市場追捧。