香港文匯報訊 (記

者 梁悅琴)近期香港商廈市場持續(xù)呈現(xiàn)「以價換量」趨勢，成交量穩(wěn)中有升，價格則仍然低位整固。美聯(lián)商業(yè)董事李鎮(zhèn)龍表示，7月份市場錄得6宗50大指標(biāo)甲級商廈成交，較6月激增1倍，顯示市場活躍度顯著提升。雖然指標(biāo)乙級商廈成交量按月略降，但7月仍錄得9宗成交，為今年次高水平。整體商廈註冊量則維持平穩(wěn)，7月共錄得104宗成交，按月微升約2%。然而，價格方面，甲級及乙級商廈7月份售價分別按月下跌約2.5%及3.1%。

根據(jù)美聯(lián)工商舖資料研究部數(shù)據(jù)，商廈市場持續(xù)錄得低價成交案例，拖低商廈價格。例如，紀(jì)惠集團(tuán)以3.45億元售出中環(huán)中心26樓全層物業(yè)，惟呎價僅13,811元，遠(yuǎn)低於其當(dāng)年購入價6.93億元，錄得約3.48億元虧損，蝕幅達(dá)50%。另一宗矚目成交為恆興業(yè)集團(tuán)以2.18億元售出中環(huán)皇后大道中九號10樓全層，呎價僅約15,890元，重回2010年水平。

#僱員再培訓(xùn)局6億購九龍灣商廈6層

李鎮(zhèn)龍指出，儘管價格低迷，但大手成交有所回暖，7月份更錄得5宗商廈的逾億元「大刁」，為15個月來新高。其中，永倫集團(tuán)以7.5億元售出銅鑼灣景隆街20至28號商廈地盤，買家為美圖秀秀創(chuàng)辦人蔡文勝，惟計及收購及建築成本，原業(yè)主虧損約12.5億元。此外，僱員再培訓(xùn)局以6億元購入九龍灣第一集團(tuán)中心6層樓面，顯示用家趁低吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)的趨勢。

租賃市場方面，法國興業(yè)銀行於租約結(jié)束前，提前續(xù)租太古廣場3期5層樓面，新月租約600萬元，較舊租約下調(diào)約20%。此外，美國銀行亦以近300萬元續(xù)租葵涌九龍貿(mào)易中心B座多層樓面。

乙丙商廈改裝學(xué)生宿舍成新趨勢

李鎮(zhèn)龍表示，7月份企業(yè)搬遷辦公室個案亦見增加，其中Johnson Controls(江森自控) 計劃以月租約44萬元預(yù)租觀塘創(chuàng)紀(jì)之城1期低層樓面，取代其現(xiàn)租用的創(chuàng)紀(jì)之城6期物業(yè)。此外，丹麥藥企諾和諾德則租用位於長沙灣瓊林街83號A座的中層樓面，搬離同區(qū)現(xiàn)址長沙灣道681號貿(mào)易廣場。

李鎮(zhèn)龍續(xù)指，目前甲級商廈售價已回落至2013年水平，至於乙級商廈則跌至2012年以來最低水平，吸引具實力的用家入市以節(jié)省租金開支，例如早前香港律師會及僱員再培訓(xùn)局分別購入位於中環(huán)及九龍灣商廈的樓面，顯示市場對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求依然穩(wěn)健。

李鎮(zhèn)龍相信，政府放寬商廈及酒店改裝為學(xué)生宿舍的規(guī)定，為乙級及丙級商廈市場注入新活力。隨著空置率較高的乙丙級商廈價格處於低位，教育機(jī)構(gòu)及大型基金會有望積極吸納此類物業(yè)，改裝為學(xué)生宿舍，滿足市場對住宿設(shè)施的殷切需求。